КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ?
Продать жильё, принадлежащее ребёнку до 18 лет можно, но такая сделка будет проходить по согласованию с органами опеки. Согласовывать свои действия с опекой необходимо независимо от того, есть ли у несовершеннолетнего родители или нет.📌Как получить такое согласие? ✔️Жилищные условия ребёнка не должны ухудшаться, это значит, что вы непременно должны выделить долю несовершеннолетнему в новом жилье и она не должна быть меньше, чем была. ✔️Заключить предварительный договор продажи старой квартиры и покупки новой и представить их копии в опеку. Возьмите оригиналы для сверки. ❗️Заявление о предоставлении разрешения в опеку пишут оба родителя. ✔️Обязательно предоставление документов, на основании которых возникло право собственности на продаваемую квартиру договор купли-продажи, приватизации и проч. Можно представлять либо выписку, либо копию свидетельства о праве собственности (если оно есть).
✔️Также нужен сам продавец новой квартиры с документами, либо оригиналы документов без него.
✔️И, кроме всего прочего, стандартный пакет документов копия паспорта, свидетельства о рождении, брака, и тд.
✔️Подаёте документы в опеку по месту постоянного проживания ребёнка, получаете расписку и ждёте решения 10 рабочих дней.
✔️После получения разрешения на продажу от органа опеки удостоверяете договор у нотариуса (это обязательно) и регистрируйте его в Росреестре (через МФЦ) .
❗️Если ребёнку нет 14 лет, то в договоре купли-продажи он фигурирует как продавец в лице законного представителя (родители или опекуны). Все действия совершают законные представители.
❗️Если ребёнку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор сам как продавец, но с письменного согласия законного представителя.
#заметкиюриста
KN7📲
